План квартиры — это язык, на котором договариваются застройщик, дизайнер, прораб и мебельщик. Большинство обозначений интуитивны, но некоторые легко понять неправильно: например, принять вентиляционную шахту за нишу или не заметить, в какую сторону открывается дверь. Разберём основные символы, которые встречаются на планировках и обмерных планах.
Как устроен план
План — это вид сверху на помещение, как будто его разрезали горизонтально примерно на уровне окон. Поэтому на плане видны стены, окна, двери и всё, что стоит на полу, а потолок и то, что выше разреза, обычно не показывают или рисуют пунктиром.
Условные обозначения в строительных чертежах установлены стандартами системы проектной документации для строительства (СПДС). На практике у разных авторов они немного отличаются, но основа общая.
Основные обозначения
| Элемент | Как выглядит на плане | Что важно |
|---|---|---|
| Стены | Толстые линии или залитые полосы | Толщина показывает, где капитальные стены, а где перегородки |
| Окно | Разрыв в стене с двумя-тремя тонкими линиями | Ширина окна и его положение в стене |
| Дверь | Разрыв в стене с линией полотна и дугой | Дуга показывает, куда и в какую сторону открывается дверь |
| Проём без двери | Разрыв в стене без дуги | Арка или проход |
| Стояк | Небольшой кружок, часто у санузла или кухни | Определяет, где могут быть мокрые зоны |
| Вентиляционный канал | Прямоугольник со штриховкой или пометкой в стене | Его нельзя убрать, к нему подключают вытяжку |
| Балкон, лоджия | Площадка за наружной стеной, часто с тонким ограждением | Площадь обычно указывают отдельно |
| Колонна, пилон | Залитый квадрат или прямоугольник | Несущий элемент, обойти его можно только планировкой |
Размеры и цифры на плане
Размерные линии. Тонкие линии с засечками на концах и цифрой посередине. Цифра — размер в миллиметрах. Цепочки размеров снаружи плана показывают стены, окна и простенки; общий размер — на крайней линии.
Площади. Цифра в центре комнаты, иногда с номером помещения. Площадь указывают в квадратных метрах. В экспликации — таблице рядом с планом — площади всех помещений собраны вместе.
Высотные отметки. Значок с цифрой, обычно в метрах относительно нулевой отметки. Показывают уровень пола или перепады.
Масштаб. Например, «М 1:100» означает, что 1 мм на чертеже — 100 мм в реальности. На экране масштаб теряет смысл, поэтому ориентироваться лучше на размерные цифры.
Чем планировка застройщика отличается от обмерного плана
| Планировка застройщика | Обмерный план | |
|---|---|---|
| Что показывает | Квартиру по проекту | Квартиру по факту |
| Размеры | Часто только площади или общие размеры | Все стены, проёмы, высоты, диагонали |
| Мебель | Часто нарисована для наглядности | Обычно нет, только помещение |
| Коммуникации | Схематично | Фактическое положение стояков и выводов |
На приёмке квартиры планировку застройщика полезно сравнить с реальными размерами. Подробнее — в статье приёмка квартиры в новостройке. О разнице между планами из документов и обмерным — в материале обмерный план и план БТИ.
Частые ошибки при чтении плана
- Мебель вместо размеров. На рисунке кровать помещается, а размеры комнаты этого не подтверждают.
- Шахта за нишу. Выступ в стене может быть вентиляционным каналом, который нельзя убрать.
- Площадь без формы. Одинаковая площадь — разные по удобству комнаты.
- Масштаб на экране. Измерять линейкой по монитору бесполезно, смотрите на цифры.
Чек-лист чтения планировки
Когда нужен чертёж с полными размерами
Для дизайн-проекта, перепланировки и мебели недостаточно планировки с площадями: нужны длины стен, толщины, проёмы, высоты и положение коммуникаций. Всё это есть на обмерном плане. Подробнее о его составе — на странице обмерный план помещения.
Частые вопросы
Как на плане отличить несущую стену от перегородки?
Капитальные стены обычно толще и могут быть выделены заливкой или штриховкой. Но окончательно определить несущие стены можно только по проектной документации дома — подробнее в статье как понять, какая стена несущая.
В каких единицах указаны размеры на плане?
Размеры на строительных чертежах обычно указывают в миллиметрах, площади — в квадратных метрах, высотные отметки — в метрах.
Почему на плане застройщика и в квартире разные размеры?
Проект показывает задуманную квартиру, а при строительстве размеры могут отличаться в пределах допусков. Фактические размеры фиксирует обмер.
