Приёмка квартиры в новостройке — момент, когда ещё можно зафиксировать недостатки и потребовать их устранения. Обычно внимание уделяют трещинам, окнам и стяжке. Но не менее важно проверить, соответствует ли квартира планировке, которую вы видели при покупке: размеры комнат, проёмы, высоты.
Что взять с собой на приёмку
Сверьте планировку
Пройдите по квартире с планировкой из договора и отметьте:
- совпадает ли расположение стен, перегородок и проёмов;
- на месте ли окна и балконные двери, их размер и количество;
- совпадают ли санузлы и кухня с местами вывода коммуникаций;
- нет ли лишних коробов и выступов, которых нет на плане.
Расхождения в положении стен и проёмов влияют на будущую мебель и ремонт, поэтому их стоит отметить письменно.
Какие размеры измерить
| Что измерить | Зачем |
|---|---|
| Длины стен каждой комнаты | Сравнить с планировкой и понять реальную площадь |
| Диагонали комнат | Проверить, прямые ли углы |
| Высоту потолка в нескольких точках | Найти перепады перекрытий |
| Ширину и высоту дверных проёмов | Подобрать двери стандартных размеров |
| Размеры оконных проёмов и высоту подоконника | Мебель у окон, радиаторы, шторы |
| Положение выводов воды, канализации, вентиляции | Планирование кухни и санузлов |
Диагонали особенно полезны: если в прямоугольной комнате они заметно различаются, углы не прямые. Это важно для укладки плитки и встроенной мебели.
Как проверить геометрию стен
Кроме размеров, на приёмке смотрят, насколько стены ровные и вертикальные. Для этого прикладывают правило или уровень в нескольких местах. Отклонения от вертикали и плоскости повлияют на расход штукатурки и стоимость черновой отделки.
Допустимые отклонения зависят от вида отделки, предусмотренной договором, и применимых нормативов. Если отклонения кажутся большими, зафиксируйте их и уточните у специалиста по приёмке, являются ли они недостатком.
Как зафиксировать расхождения
Все замечания вносят в перечень недостатков — его обычно составляют при осмотре вместе с представителем застройщика. Чтобы замечания были понятными:
- указывайте помещение и конкретное место — «спальня, стена с окном»;
- записывайте размер по факту и по плану;
- фотографируйте с рулеткой или дальномером в кадре;
- сохраняйте копию подписанного перечня у себя.
Обмер после приёмки: зачем он нужен
Даже если квартира соответствует планировке, проектные размеры — не то же самое, что фактические. Для дизайн-проекта, заказа кухни и расчёта материалов нужны реальные цифры. Новостройка без отделки — лучшее время для обмера: видны все стены, углы и коммуникации, ничего не закрыто мебелью.
Обмерный план новостройки пригодится дизайнеру, бригаде и мебельщикам. О том, как использовать его при расчёте материалов, — в статье как рассчитать материалы для ремонта по обмерному плану. Если вы проверяете площадь, пригодится и материал о том, как проверить фактическую площадь квартиры.
Порядок осмотра по шагам
Чтобы ничего не упустить, удобно двигаться по квартире по часовой стрелке и в каждом помещении проверять одно и то же:
- Планировка — стены, проёмы и окна на своих местах.
- Размеры — длины стен, диагонали, высота в нескольких точках.
- Окна и двери — размеры, открывание, состояние уплотнителей и откосов.
- Стены и потолок — ровность, трещины, следы протечек.
- Пол — стяжка, перепады между помещениями.
- Инженерия — выводы воды и канализации, вентиляция, электрощит, радиаторы.
Окна и балконные двери
Проверьте, что окна открываются во всех режимах и не задевают откосы. Измерьте ширину и высоту оконных проёмов и высоту подоконника: эти размеры понадобятся для штор, мебели у окна и выбора радиаторов. Если окон или створок больше или меньше, чем на планировке, — это расхождение стоит записать.
Санузлы и мокрые зоны
В санузлах важны не только размеры помещения, но и положение выводов:
- где стояки водоснабжения и канализации;
- на какой высоте выводы воды;
- есть ли вентиляционный канал и работает ли он;
- достаточно ли места для ванны или душевой и стиральной машины.
От этого зависит, получится ли разместить сантехнику так, как вы задумали, без переноса стояков и сложных работ.
Стяжка и уровень пола
Если в квартире есть стяжка, проверьте перепады между помещениями: позже это повлияет на толщину напольного покрытия и пороги. Если стяжки нет, учтите, что после её устройства высота помещений уменьшится, — это важно для высоких шкафов и дверей.
После приёмки: что делать дальше
- Сохраните подписанные документы и перечень недостатков.
- Проконтролируйте устранение замечаний и проверьте результат.
- Сделайте обмер квартиры до начала ремонта — пока видны все стены и коммуникации.
- Передайте обмерный план дизайнеру и бригаде, чтобы проект и смета опирались на реальные размеры.
Частые вопросы
Можно ли пригласить на приёмку специалиста?
Да, на приёмку часто приходят со специалистом по осмотру квартир. Уточните у застройщика порядок приёмки заранее.
Что делать, если площадь отличается от договора?
Это вопрос условий договора и законодательства. Зафиксируйте фактические размеры и обсудите расхождение с юристом — он подскажет, есть ли основания для перерасчёта.
Когда лучше делать обмер для ремонта?
Сразу после получения ключей, до начала работ. Если затем выравниваются стены или делается стяжка, мебель на заказ перемеряют после черновой отделки.
