Площадь квартиры влияет на цену при покупке, на расчёт материалов при ремонте и на платежи, которые от неё зависят. Иногда цифра в документах вызывает сомнения: комнаты кажутся меньше, чем написано. Разберём, как проверить площадь и почему расхождения бывают даже без ошибок.
Какая площадь бывает в документах
Слово «площадь» в разных документах может означать разные величины:
| Величина | Что в неё обычно входит |
|---|---|
| Общая площадь квартиры | Сумма площадей жилых и вспомогательных помещений: комнат, кухни, коридоров, санузлов, кладовых |
| Жилая площадь | Только жилые комнаты |
| Площадь с учётом лоджий и балконов | Общая площадь плюс летние помещения, часто с понижающими коэффициентами |
По Жилищному кодексу РФ балконы, лоджии, веранды и террасы в общую площадь жилого помещения не включаются. А в договорах с застройщиком нередко указывают площадь с учётом летних помещений — по правилам и коэффициентам, прописанным в договоре. Поэтому прежде чем сравнивать, выясните, какую именно площадь показывает ваш документ.
Как измерить площадь самостоятельно
Для приблизительной проверки достаточно рулетки или лазерного дальномера:
- Измерьте длину и ширину каждой комнаты по полу, вдоль стен.
- Для прямоугольной комнаты площадь — длина, умноженная на ширину.
- Комнату сложной формы разбейте на прямоугольники и треугольники, посчитайте каждый отдельно и сложите.
- Не забудьте коридоры, санузлы, кладовые и встроенные шкафы, если они входят в помещение.
- Сложите площади всех помещений.
Почему результат может не совпасть
Даже аккуратный самостоятельный замер редко совпадает с документами до сотых. Причины:
- непрямые углы — если комната не прямоугольная, «длина × ширина» даёт неточный результат; без диагоналей этого не видно;
- отделка — штукатурка, гипсокартон и облицовка уменьшают внутренние размеры комнат;
- перепланировка — квартиру могли изменить после того, как её учли в документах;
- разные правила расчёта — в документе может быть площадь с лоджией или без неё;
- погрешность измерения — рулетка, натянутая не параллельно стене, или замер по плинтусу дают ошибку.
Как проверить площадь точно
Точная проверка требует фактических размеров всех помещений с диагоналями. Обмерный план показывает:
- размеры каждой стены и диагонали — по ним восстанавливается реальная форма помещения;
- площадь каждого помещения по фактическим размерам;
- лоджии и балконы отдельно — их площадь можно учесть или не учитывать в зависимости от того, с каким документом вы сравниваете.
С таким планом можно спокойно сравнить площади с документами и показать расхождения специалисту. О разнице между обмерным планом и планом из техпаспорта — в статье обмерный план и план БТИ.
Когда это особенно важно
О приёмке квартиры в новостройке — в материале как сверить размеры с планировкой застройщика, а о проверке перед сделкой — в статье что проверить в квартире перед покупкой.
Пример: комната сложной формы
Возьмём условную Г-образную комнату. Её удобно разбить на два прямоугольника:
| Часть | Размеры | Площадь |
|---|---|---|
| Основная часть | 4,00 × 3,00 м | 12,00 м² |
| Выступ (ниша) | 2,00 × 1,50 м | 3,00 м² |
| Итого | 15,00 м² |
Если бы комнату измерили «по максимуму» — 4,00 × 4,50 м, получилось бы 18,00 м², то есть на 3 м² больше. Такие ошибки чаще всего и дают расхождения при самостоятельных замерах.
Как измерять правильно
- Измеряйте у пола, вдоль стены, а не по диагонали через комнату.
- Держите рулетку натянутой и параллельной стене. Провисание и перекос дают ошибку.
- Лазерный дальномер направляйте перпендикулярно стене, упирая его в противоположную стену.
- Измеряйте каждую стену, а не только две — у реальных комнат противоположные стены часто различаются.
- Добавьте диагонали. По ним видно, прямоугольна ли комната.
- Записывайте размеры сразу на схему — так не перепутаются стены.
Какая площадь нужна для разных задач
| Задача | Какая площадь нужна |
|---|---|
| Покупка или продажа | Площадь по документам и её сверка с фактической |
| Ремонт и материалы | Площади пола, стен и потолка по каждому помещению |
| Аренда | Площадь, указанная в договоре аренды, и способ её расчёта |
| Перепланировка | Площади помещений до и после — по проекту |
Частые вопросы
Входит ли лоджия в общую площадь квартиры?
По Жилищному кодексу РФ лоджии и балконы в общую площадь жилого помещения не включаются. Но в некоторых документах, например в договорах с застройщиком, площадь может указываться с их учётом — проверьте, как считается площадь именно в вашем документе.
Площадь считают по стенам с отделкой или без?
Это зависит от того, когда и для чего проводились измерения. Поэтому площадь до и после отделки может отличаться — учитывайте это при сравнении.
Что делать, если расхождение большое?
Зафиксируйте фактические размеры, лучше в виде обмерного плана, и обратитесь к юристу или в организацию, которая выдала документ, — они подскажут дальнейшие шаги. Подробнее об обмере — в разделе обмеры квартир.
