Смета — главный документ ремонта: по ней договариваются о цене, закупают материалы и принимают работы. При этом две сметы на одну и ту же квартиру могут отличаться в разы, и причина часто не в жадности подрядчика, а в том, что в них посчитаны разные объёмы и разный состав работ. Чтобы сравнивать предложения, нужно понимать, как смета устроена.
Из чего состоит смета
Хорошая смета разбита на понятные разделы и строки. Типичный состав:
| Раздел | Что входит |
|---|---|
| Демонтаж | Снятие старой отделки, перегородок, вывоз мусора |
| Черновые работы | Стяжка, штукатурка, перегородки, гидроизоляция |
| Инженерия | Электрика, водоснабжение, канализация, вентиляция |
| Чистовые работы | Плитка, покраска, обои, напольные покрытия, потолки |
| Установка | Двери, сантехника, розетки и выключатели, плинтус |
| Материалы | Черновые и чистовые материалы с количеством |
| Прочее | Доставка, подъём, уборка, вывоз мусора |
В каждой строке должны быть: название работы, единица измерения, объём, цена за единицу и сумма. Если какой-то из этих столбцов отсутствует, сравнивать сметы трудно.
Смета «за метр квартиры» и смета по объёмам
Есть два подхода.
Цена за квадратный метр квартиры. Удобно для первой оценки: площадь умножается на ставку. Но в такой цене нет понимания, что именно делается: сколько стен штукатурится, сколько метров плитки, сколько точек электрики. Две квартиры одной площади могут требовать очень разного объёма работ.
Смета по объёмам. Каждая работа посчитана в своих единицах: штукатурка — в квадратных метрах стен, плинтус — в погонных метрах, электрика — в точках. Её сложнее составить, зато она показывает, за что вы платите, и её можно проверить.
Откуда берутся объёмы
Объёмы работ — это то, что чаще всего «плывёт». Один подрядчик считает стены «на глаз», другой вычитает проёмы, третий закладывает запас. Поэтому важно, чтобы все считали по одним и тем же размерам.
| Работа | Единица | Из чего считается |
|---|---|---|
| Штукатурка, шпаклёвка, покраска | м² | Площадь стен за вычетом проёмов |
| Стяжка, напольные покрытия | м² | Площадь пола по помещениям |
| Потолки | м² | Площадь потолка, короба и перепады |
| Плинтус, молдинги | пог. м | Периметр за вычетом дверных проёмов |
| Плитка | м² | Площадь по раскладке, отдельно стены и пол |
| Электрика | точки | План расстановки розеток и света |
| Откосы | пог. м или м² | Размеры окон и дверей, глубина откосов |
Как сравнить сметы подрядчиков
- Приведите к одним объёмам. Дайте всем подрядчикам один и тот же план с размерами. Тогда различия будут в ценах и составе, а не в том, кто как померил.
- Сравнивайте построчно. Сложите в одну таблицу одинаковые работы из разных смет.
- Ищите пропущенные строки. Низкая цена часто означает, что части работ просто нет: гидроизоляции, грунтовки, вывоза мусора, подъёма материалов.
- Проверьте материалы. Включены ли они, какие и в каком количестве.
- Уточните, что будет, если объём изменится. Как пересчитывается смета при отклонении фактических объёмов.
Где чаще всего ошибаются
- Объёмы по площади квартиры. Площадь стен и потолков ни из какого документа не берётся автоматически.
- Не учтены высоты. В квартире с потолками разной высоты площадь стен в комнатах разная.
- Санузлы «одной строкой». Плитка, гидроизоляция, короба и инсталляции — разные работы.
- Нет инженерии. Количество точек электрики и выводов воды неизвестно, пока нет плана.
- Нет резерва. В старом фонде после демонтажа часто открываются скрытые проблемы.
Чек-лист перед подписанием сметы
Как подготовиться к расчёту сметы
Чем точнее исходные данные, тем точнее смета и тем легче сравнить подрядчиков. Минимальный набор: обмерный план с размерами и высотами, список того, что вы хотите сделать в каждом помещении, и план расстановки мебели и электрики, если он есть. О том, как считать отдельные материалы, — в статье как рассчитать материалы для ремонта, а о проверке геометрии до ремонта — в материале как проверить ровность стен и пола. Получить план для сметы можно на странице обмер квартиры.
Частые вопросы
Почему сметы разных бригад так отличаются?
Обычно из-за разных объёмов и разного состава работ. Когда все считают по одному плану и одному перечню работ, разброс заметно уменьшается.
Можно ли составить смету самому?
Объёмы можно посчитать самостоятельно по обмерному плану, а цены за единицу запросить у подрядчиков. Это хороший способ сравнить предложения и понять структуру расходов.
Нужен ли резерв в смете?
Многие закладывают резерв на непредвиденные работы, особенно в старом фонде. Его размер обсуждают с подрядчиком и записывают отдельной строкой, чтобы он не растворялся в других.
